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来源: 深窗综合 | 2018-07-22 11:51  作者:深圳中原地产网 编辑:中原地产
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来源:杨红旭楼市研究

每年春节过后,都会出现两个月左右的春季反弹行情。这一性质的反弹,多属季节性因素,也即春节期间交易清淡,节后将之前暂停的交易补上。

但也有少数年份,春季行情演变成了轰轰烈烈大行情,这主要是处于房地产短周期的上行阶段。

那么,今年节后的春季行情如何?

NO1:50城新房交易遇冷!

3月份的成交量,基本上可以说明问题。近期,易居院公布了50城3月上半月新房成交数据。

2018年3月上半月,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比2月上半月减少5%,同比去年3月上半月减少27%。这两组数据皆偏弱。

看过去两年多历月的上半月成交量走势,可知两点:

1?16年3月上半月是最高点,说明那时春节行情最大,四小龙一跃而起,正是那个时点。其后量能振荡式走弱。

2?几乎每年3月上半月,成交量都会高过2月半月,但今年居然低于2月上半月。说明2018年春节后的市场开局,相当弱势。2018年注定是一个短周期的“入冬年”!

NO2:三四线量能也降了!

从三类城市来看。3月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为32%、-11%和-4%,同比增幅分别为-35%、-30%和-22%。

一线环比大增,可能与新盘推盘量有关。而二三线城市环比与同比皆降,说明全国性降温,已经来临。

2017年三四线城市挑起了全国楼市交易的大梁,但步入2018年,这些小兄弟也越来越吃力了。

这也就意味着:本轮房地产板块轮动,近尾声了。不同地区有差异,房价没怎么上涨的三四线,还能再跑几个月。

量变在先,价变在后,暂不必过早担心三四线的价格下跌。

NO3:深圳二手房反弹胎死腹中!

深圳楼市,本轮率先涨,也率先出新政调控。两年之前,16年3.25上海与深圳出新政,其后上海在8月9月明显涨一波、12月后房价下跌至今;而深圳则只在17年局部小涨一波、总体横盘两年。

今年节后,深圳楼市是否反弹,是一个高难度的预测题,有些专家特别乐观,而老杨比较悲观,认为横久必跌(在政策偏紧、货币收缩、京沪下跌的背景下)。

3月份行情如何?我们看两组数据如下:

中原数据,截至3月18日,深圳3月全市一手住宅累计成交1400套,成交均价54075元/平;二手住宅累计成交2884套,成交均价54245元/平。

按前18天的成交均值,可以换算出整个3月份成套数为4966套,基本与去年3月持平,但明显低于今年1月和去年4月至12月,这也就意味着,深圳春节反弹乏力。

关于均价,2016年10月出新政之后,要求房价环比不增长,所以深圳新房价可行基本持平。而二手房价格2017年略涨,然而今年3月前18天的均价,却突然下跌,回到一年之前,这又是什么信号?

今天,看了一下深圳官网上的二手房日度成交量。3月以来,除去16日一柱擎天外,居然3月1日跳升后一路振荡走低!3月日均成交量,明显少于节前的1月与去年12月。按前24天成交量,今年3月成交量可能少于去年3月。

深圳春季行情胎死腹中。横盘两年之后,变盘的关键时点已经来临…

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